郑州二环外不限购、限售政策放宽 或助力“小阳春”行情延续

继厦门后，中部二线城市郑州局部放松限购。

据郑州当地媒体报道，郑州调整了限购范围，二环以外区域不再限购；同时，限售政策调整为以网签或契税缴纳或不动产权登记，三者任一满一年可售。

(资料图)

中指研究院市场研究总监陈文静分析称：“郑州优化限购限售政策，有利于进一步修复市场预期，促进刚需和改善性住房需求入市，从而巩固当前市场企稳修复态势，增强楼市‘小阳春’可持续性。”

当地中介：二环外取消限购已开始执行

据郑州当地媒体报道，郑州二环以内按照原有限购政策执行，正常提供限购材料；二环外在购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证，以及落实房屋有无赠与行为。调整后的限购范围为桐柏路以东、中州大道以西、农业路以南、航海路以北，也就是郑州市二环以内。

据了解，此前郑州市限购范围为市内五区（中原区、二七区、金水区、惠济区、管城区）、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区以及新郑市和中牟县。

与此同时，此次郑州市对限售政策也进行了部分调整：将此前规定的取得不动产证满一年可售，调整为以网签或契税缴纳或不动产权登记，三者任一满一年可售。不过，如果已申请青年人才购房补贴，仍需满3年才能进行出售。

对限购、限售政策的调整，目前郑州市相关主管部门暂未发布官网文件。记者联系了郑州市住房保障和房地产管理局办公室和宣传政策研究处，电话暂时无人接听。而后记者也咨询了郑州12345平台热线，其工作人员表示：“目前平台尚未收悉限购以及限售政策调整。”

对此，记者联系了链家、易居房友等多家中介，均表示限购以及限售政策已经调整。郑州本地易居房友的一名中介告诉记者：“目前，我们已经按照最新的限购政策执行，即二环外不再限购，限售也调整为以网签、契税缴纳或者不动产登记满一年为准。不过如果要交易过户的话，还需取得房产证才可以。”

影响：或进一步激活新房、二手房市场

那么，郑州为何在此时调整限购、限售政策呢？

对于郑州放开二环外的限购，当地中介告诉记者：“郑州大多新盘分布于二环外，二环以内新盘少，去化也快，而二环外新盘多、库存量也大，经过春节后的一波行情后，新房市场的成交量最近又下滑了。”

根据中国房地产指数系统百城价格指数，郑州新建住宅价格连续13个月下跌后止跌，今年1-3月累计下跌0.37%，二手住宅价格连续11个月下跌，1-3月累计下跌0.73%。3月份，郑州新建住宅价格止跌，出现企稳迹象，二手住宅价格环比跌幅小幅收窄，但仍处下跌通道，意味着市场预期整体仍不稳定。

据中指研究院初步统计，今年一季度，郑州市商品住宅成交面积同比增长七成左右，其中3月份成交面积超90万平方米，同比增长约一倍，环比增长近三成。春节后市场活跃度有所提升，今年第13周（3月20日-3月26日）商品住宅成交超17万平方米，处于2022年以来周度较高水平，但相比于2月末、3月初成交规模有所回落，市场企稳恢复仍存压力。从短期库存来看，截至2月末，郑州可售面积仍处高位，出清周期超20个月，市场去化压力较大。

易居研究院研究总监严跃进分析称：“此次郑州提及的二环外限购政策放松，很大程度上也说明一些区域的去库存压力还是较大。通过限购政策的放松，对于郊区市场和市区市场都有积极的作用，其中郊区市场会因为购房约束减少而增加购房活跃度；而市区住房则可能因为认房套数规则变化也增加购房的套数，进而也利于购房活跃度的提振。”

而对于限售政策而言，郑州以网签、缴纳契税和不动产登记的时间取代之前取得不动产证满1年，这也缩短了二手房上市交易的等待时间。“缩短限售年限也表明购房者置业之后可以再交易的时间缩短，有利于带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度。短期来看，郑州在公积金政策、针对多孩家庭的购房支持政策等方面仍有优化空间。”陈文静指出。

事实上，从更为反映楼市冷暖的二手房市场来看，郑州二手房房价相比于三年前有明显的下跌。记者查询安居客数据得知，以中原区锦艺商圈的方圆经纬二手房为例，其2020年6月的均价为18961元/平方米，而到了2023年3月下降至17108元/平方米，部分急售的户型的单价甚至下降至1.3万元/平方米。

郑州当地中介告诉记者：“相比于前两年，无论是新房还是二手房，房价都是明显下跌的，比如中原区不少新盘二期加推的价格都低于两年前一期首次开盘的价格，二手房市场挂牌量增加。而经历了春节后需求释放期，现在的二手房带看量又下来了。”

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